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重磅!海南基本取消落户限制 对楼市意味着什么?


文章作者:www.shwyscale.com 发布时间:2019-11-01 点击:1426



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10月25日,海南省政府网站发布了海南省人民政府办公厅关于发布《海南省新一轮户籍制度改革方案(试行)》(以下简称《方案》)的通知,解除了全省(三沙市除外)的定居限制。

来源:海南省政府网站截图

这是几天前海南三亚放宽人才购买政策后,与海南楼市有关的另一项重大政策。

许多房地产专业人士指出,放宽户籍限制后,购房的潜在需求将会释放。特别是,第四季度是海南房地产市场交易活跃的时期。预计第四季度海南市场的交易有可能上升。然而,在当前“稳定房价”的基调下,如果当地房地产市场上涨速度超过预期,监管政策有望出台。

显着降低稳定阈值

《方案》。安定下来涉及的项目有:

1。基本取消在本省定居的限制(三沙除外,下同)。本省居民可以在城镇社区(以下统称城市社区)定居,并具有合法稳定的住所(含租赁,下同)。已取得本省居住证并参加海南省城镇职工基本养老保险(暂不包括临时养老保险缴费账户)和海南省城镇职工基本医疗保险的省外居民,可在合法稳定居住的城镇社区定居。

二、居民在定居地没有自有产权住房的,应当在其合法稳定的居住地城市社区集体住户中定居。居民也可以在城市社区集体住户定居,他们合法稳定的住所不在他们自己的房产之内。逐步清理和规范各类单位集体户和人才中心集体户,引导常住户口隶属于单位集体户和人才中心集体户的居民将其常住户口迁入其合法稳定居住地所在的自有产权住房常住户口或城市社区集体户。应尽快实现城市社区集体家庭的全面覆盖。

《方案》明确取消了本省居民的居住地址限制,只要有固定住所(包括租赁)。对于省外居民,必须在海南定居,并获得海南省的居住证和相关社会保险。但是,由于在海南省获得居住证的门槛较低(可以通过与当地企事业单位签订劳动合同申请居住证),整体安置难度大大降低。中原地产分析师

张大伟表示,与2016年文件中关于海南农民工需要分级安置的政策相比,新政策更加宽松。

来源:海南省政府网站截图

上周,三亚市政府官方网站服务热线回复确认,对于来自外省的户籍人才,符合全日制大专以上学历要求,实际在三亚工作一年,缴纳社会保障和个人所得税一年的,可以在海南省购买房产。

来源:海南三亚市政府服务热线网站截图

这降低了从本科到专科的人才购房门槛。今年6月,三亚市政府发布了《三亚市人才住房保障实施细则》(简称《细则》)。《细则》涵盖6类人才,包括40岁以下研究生、35岁以下本科生和35岁以下中级职称人才。对于这6类人才,购房资格已经放宽。

与《细则》相比,三亚目前限制人才购买的政策已降至大专以上,社会保障或纳税期限已降至一年,明显低于以前。

来源:海南省三亚市政府服务热线网站截图

与工作人员同时确认,对于尚未在三亚定居、急需人才的人员,经相关部门确认后,可以在三亚购买一套不受社会保障限制的套房。

海南省的房地产行业长期以来严重依赖外国买家。从2017年开始,海南省开始实施严格的限购政策,并于2018年提价。在社会保障期的限制下,外国购房者的数量大幅下降。房地产销售额同比快速下降。

受监管的影响,海南的房地产下跌幅度是过去两年来最大的。

海南省的数据显示,前三个季度,房地产开发投资同比下降28.1%;房屋销售面积584.9万平方米,同比下降48.6%。住房销售达到928.92亿元,同比下降44.6%。

以海南省最热的地区三亚为例,上半年住宅合同签约数据显示,在严格的购房限制政策下,三亚房地产市场大幅下跌。2019年上半年,新建商品住宅网络标识数量为2369个,同比减少4403个,降幅约为60%。二手住宅网络标志有851个,比去年同期减少2053个,降幅约为70%。

海南因其独特的气候对外国买家仍有吸引力。在三亚市住房和建设局的互动交流环节,中国证监会发现,约20%的互动问题与咨询和购房限制政策有关,表明三亚的房地产市场备受关注。

Impact or Limited

张大伟指出,从全国房地产市场的角度来看,海南的房地产市场在过去经历了不断的起伏,这对经济产生了许多负面影响。海南可以减少对房地产市场的依赖,主要是因为严格的政策控制,建设自由贸易港,取消国内生产总值和投资评估,以实现全球购买限制。海南,作为一个特殊的地区,可以说,在过去的一年里,它确实意识到住房是不能被解雇的。从房地产监管的角度来看,虽然近期政策有所放松,但稳定仍然是区域房地产监管的主流。诸葛搜屋分析师

王小强表示,海南取消户籍限制的政策主要是为了回应国家发改委4月8日发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》继续加强户籍制度改革,而不是为了促进楼市复苏。

海南目前的采购限制政策:

2018年4月,海南在部分地区采购限制政策的基础上实施了全球采购限制。内容包括:

在实施购房限制的海口、三亚、琼海地区,本省非居民家庭应当为海南省至少一名家庭成员提供累计60个月以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。

除上述地区外,在海南有户籍的非居民家庭必须提供至少一名家庭成员在海南省累计缴纳24个月以上个人所得税或社会保险的证明。

自本通知下发以来,户籍迁入该省的居民家庭只能购买一套住房,且必须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月以上缴纳个人所得税或社会保险的证明。

王小强指出,取消居住限制并不意味着取消购买限制。获得海南省居住证后,必须严格执行海南省的购房限制政策。也就是说,在其他省份的居民通过新规定在海南定居后,他们还必须符合海南省至少一名家庭成员的个人所得税或社会保险缴款证明,期限为24个月或更长。因此,住宅条件的自由化将促进房地产市场的发展,短期影响不大。

王小强同时表示,由于海南省不同地区限制购房的政策不同,海口、三亚、琼海可以通过落户获得购房资格,放宽购房条件,这有助于释放购房需求,促进当地房地产市场的复苏。

易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,海南房价的稳定性在未来可能会得到加强。一旦出台类似政策,预计当地住房企业和销售机构将试图提高价格。一旦市场过热,他们不会排除未来进一步的压力监管。

他还指出,随后对土地市场的控制变得更加重要。住房交易市场的热量很容易传递到土地交易市场。对这种土地交换市场的控制主要是为了防止囤积土地和抬高土地价格等。一些非法开垦项目也需要不断监测。

(来源:中国证券报)

(编辑:DF064)

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