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开发商无许可证卖房,欺骗购房者怎么处理?


文章作者:www.shwyscale.com 发布时间:2019-10-02 点击:1651



Fa Niu信息2天前我想分享

在实践中,开发商没有获得预售许可,也不允许合法出售商品房。开发商没有预售许可来出售商品房。开发商如何在没有许可证的情况下出售房屋,以及如何与欺诈性购买者打交道?

用户咨询:开发商无牌出售房屋,如何对付欺诈的购买者,提起诉讼会有赔偿吗?

辽宁宜中律师事务所律师肖志强回答:

开发商无牌出售房屋,欺骗购买者,无牌出售合同无效。买方可以前往财产所在地的法院起诉请求,以确认合同无效并赔偿损失。涉嫌欺诈的人可以到公安机关举报。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条:如果卖方未能获得商品房的预售许可证,则与买方订立的商品房预售合同应被视为无效,但是,如果卖方的商品房预售许可证有效,则可以视为有效。商品房是在起诉前获得的。

(1)根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条,卖方未获得商品房的预售许可证,与买方的商品房预售合同将被视为无效。

(2)没有预售许可证的项目未纳入预售监督制度。购买者交出的资金很容易被挪用,或者由于开发商资金链断裂而导致项目失败,这使得合法权利难以维持。

(3)没有预售许可证的房屋不受监管,房屋性质存在很多不确定因素。如果存在与承诺不一致的情况,很容易引起争执。

肖志强的律师分析:

《城市商品房预售管理办法》第6条:商品房的预售受许可制度的约束。开发企业进行商品房预售的,应当向房地产管理部门申请预售许可证,取得《商品房预售许可证》。如果您尚未获得《商品房预售许可证》,则可能无法预售商品房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房的预售应当符合下列条件:

1.已交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证;

2.持有建设项目规划许可证;

3,按照预售商品房的规定计算,用于开发建设的资金将达到项目建设总投资的25%以上,并确定了建设进度和竣工日期;/p>

(四)在县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,并取得商品房预售许可证。

如果在出售前没有盖房子,将处理许可证。房地产经纪人会将相关信息发送给市住房和城乡规划建设局批准,然后预售该建筑物(当前建筑物不需要此证书)。

商品房的预售许可证不同于商品房的销售许可证。两者之间的区别并不令人困惑。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于条件不同。主要表现如下:商品房(现房)销售许可证收购必须符合以下条件:

1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证书;

2.取得土地使用权证并使用土地批准文件;

3.持有建设项目规划许可证和建设项目开工许可证;

4.通过验收;

5.供水,供电,供热,燃气,通讯等配套基础设施具有使用条件,其他配套基础设施和公共设施具有交付条件或确定的进度和交付日期;

6.物业管理计划已经实施。购买现有房屋的好处是,您可以更清楚地了解房屋的当前状况,并尽快获得房地产权证。

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在实践中,开发商没有获得预售许可,也不允许合法出售商品房。开发商没有预售许可来出售商品房。开发商如何在没有许可证的情况下出售房屋,以及如何与欺诈性购买者打交道?

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辽宁宜中律师事务所律师肖志强回答:

开发商无牌出售房屋,欺骗购买者,无牌出售合同无效。买方可以前往财产所在地的法院起诉请求,以确认合同无效并赔偿损失。涉嫌欺诈的人可以到公安机关举报。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条:如果卖方未能获得商品房的预售许可证,则与买方订立的商品房预售合同应被视为无效,但是,如果卖方的商品房预售许可证有效,则可以视为有效。商品房是在起诉前获得的。

(1)根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条,卖方未获得商品房的预售许可证,与买方的商品房预售合同将被视为无效。

(2)没有预售许可证的项目未纳入预售监督制度。购买者交出的资金很容易被挪用,或者由于开发商资金链断裂而导致项目失败,这使得合法权利难以维持。

(3)没有预售许可证的房屋不受监管,房屋性质存在很多不确定因素。如果存在与承诺不一致的情况,很容易引起争执。

肖志强的律师分析:

《城市商品房预售管理办法》第6条:商品房的预售受许可制度的约束。开发企业进行商品房预售的,应当向房地产管理部门申请预售许可证,取得《商品房预售许可证》。如果您尚未获得《商品房预售许可证》,则可能无法预售商品房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房的预售应当符合下列条件:

1.已交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证;

2.持有建设项目规划许可证;

3,按照预售商品房的规定计算,用于开发建设的资金将达到项目建设总投资的25%以上,并确定了建设进度和竣工日期;/p>

(四)在县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,并取得商品房预售许可证。

如果在出售前没有盖房子,将处理许可证。房地产经纪人会将相关信息发送给市住房和城乡规划建设局批准,然后预售该建筑物(当前建筑物不需要此证书)。

商品房的预售许可证不同于商品房的销售许可证。两者之间的区别并不令人困惑。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于条件不同。主要表现如下:商品房(现房)销售许可证收购必须符合以下条件:

1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证书;

2.取得土地使用权证并使用土地批准文件;

3.持有建设项目规划许可证和建设项目开工许可证;

4.通过验收;

5.供水,供电,供热,燃气,通讯等配套基础设施具有使用条件,其他配套基础设施和公共设施具有交付条件或确定的进度和交付日期;

6.物业管理计划已经实施。购买现有房屋的好处是,您可以更清楚地了解房屋的当前状况,并尽快获得房地产权证。

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