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广州发文要求楼盘公示装修标准和质量问题处理机制


文章作者:www.shwyscale.com 发布时间:2019-10-21 点击:1100



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自今年7月起,广州市开展了为期半年的专项整治行动,认真调查处理了房地产开发项目质量问题和市民反映的房地产开发项目质量问题。

几天前,为了全面提高广州房地产开发项目质量,加强对房地产项目质量的监督,提高人民群众的满意度,广州市住房和建设局发布了对所有有关部门进行房地产开发项目改造的监督。托管的通知。

业内分析人士认为,相关的宣传标准有待完善。 “不是宣布多少新政策,而是强制执行了多少。”房地产经济学家邓浩智认为,随着房价的调整,住房质量问题不断暴露。一方面,开发商在偷工减料,承诺与实际交付之间的差距非常大,属于严厉惩罚的范围之内。

另一方面,版权保护渠道是否畅通以及版权保护成本不高也是一个问题。 “所以一定要在重组中实施相同的标准。”

严格检查装饰事业部的工程总承包

根据《通知》,以完整装修形式完成的房地产开发项目应按照移交标准进行处理(包括装饰分部项目)。其中,新开工项目应与施工许可证一并处理(包括质量安全监督登记);已申请建设许可证但未申请预售许可证的建设项目,应当加装装饰分工项目的建设许可证(包括质量和安全性)。监督注册)相关程序。

房地产开发项目应当按照有关施工许可证的有关程序(包括质量安全监督注册),提供总承包合同,监理合同和技术审查签发的施工图设计文件。

签发施工许可证时,建设审批部门应当严格检查装修分部的内容,并在施工许可证的附件中注明。项目质量监督部门应当对房地产开发项目进行监督,以完善施工许可程序,履行企业的首要责任,严格控制户籍分离,加强房地产开发项目改造项目的质量监督。

没有货不对,没有虚假宣传

近年来,房屋公司普遍存在“高周转率”的问题,并且仅用半年的时间就可以开张土地。但是,在迅速扩张的背后,是过去两年中新房全面爆发的质量问题。

根据《通知》,房地产开发企业必须严格遵守《广州市住房和城乡建设委员会转发的通知》的要求和其他措施,以加强对装饰质量(渗漏裂缝等)和装饰质量的控制。

严格要求装修质量符合设计规范要求,组织设计,施工,监理等单位对住宅工程质量进行验收,并向业主发出10010010确保移交(装修)的标准房和样板房与销售合同的标准具有相同的财产权,严禁虚假宣传。

现场销售需要宣传质量问题处理机制

在房地产销售领域,《住宅质量分户验收表》也提出了相应的要求。根据《通知》,房地产开发企业应当公告与项目一起出售的商品房是否在项目销售现场(包括样板房)出售。如果交付了装饰,则应附加装饰标准,并宣传房屋质量的投诉处理机制。

事实上,最早于2016年发布的《通知》要求在广州行政区域内销售商品房的房地产开发公司和房地产代理服务必须披露有关房地产开发公司的信息(销售)。委托房地产中介出售代理的,应当公告《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》,中介服务机构的授权书,中介服务机构的地址和联系电话。

项目必须公开商品房的预售许可证或不动产证明;建筑物部门的停车位(车库)的规划和分配信息(包括数量,位置,租金和销售方式,租金标准和售价),以及房地产建筑物的信息。此外,还包括城乡规划部门建设的详细规划图或建设项目设计方案的总图,建筑计划中配套的公共服务设施和设备,经济适用房项目的建设,商业住房项目及配套设施的开发建设时间必须公开表等信息。

(编辑器:DF515)

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